CASER Multirriesgo para Promotores | Edificios de Viviendas, Oficinas y Locales

A diferencia de otros operadores de seguros o bancaseguros, Caser a adaptado ya su mensaje Web en su oferta de seguros multirriesgo para promotores inmobiliarios:

“Corren tiempos difíciles y nuestros seguros se adaptan a ellos”.

Estos son los seguros para viviendas, oficinas y locales comerciales en edificios de altura propiedad del promotor, sin ocupación y pendientes de venta, que ofrece lo necesario a muy bajo coste.

Unas interesantes coberturas de mínimos si te puedes ahorrar algo mientras vendes esta propiedad y/o se subrogan los compradores, especialmente si has introducido inquilinos para ir generando rentas Más…

Mutua General Seguro Decenal

La Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.), contemplada desde las perspectivas jurídica y aseguradora, ofrece la siguiente línea argumental:

Los daños sufridos por un edificio a consecuencia de vicios o defectos adquiridos en el transcurso del proceso edificatorio, obligan a los agentes de la edificación a responder de los mismos. Dichos agentes deben asegurar su responsabilidad, habida cuenta de la incidencia que la construcción, especialmente la de viviendas, tiene en la sociedad.

Esta responsabilidad que genera la actividad de construcción podemos referirla a dos etapas distintas, aunque relacionadas entre sí:

•  La primera de ellas comprende el periodo de construcción en sentido estricto, es decir, la realización material del edificio, desde su promoción hasta la fecha del acta de entrega.

•  La segunda se inicia con la entrega de la obra. Los agentes responderán por los defectos adquiridos por el edificio en el transcurso de la etapa anterior, pero que se manifiestan de forma dañosa con posterioridad a la entrega del mismo. Es lo que podríamos denominar, en términos aseguradores, como la responsabilidad por el producto defectuoso.

VENTAJAS DEL SEGURO DECENAL DE MGS

• Revalorización automática de la suma asegurada del 2,5%, manteniéndola actualizada durante toda la vigencia de la póliza (10 años) evitando de esta manera situaciones de infravaloración de los capitales durante dicha vigencia.
• La franquicia en caso de siniestro es de un 1% de la suma asegurada. Esta franquicia se limita con un máximo de 6.010,12 €, lo que supone un ahorro importante cuando la suma asegurada es elevada.
• Permite a los autopromotores transmitir la vivienda “Inter vivos” (a terceros) y en consecuencia poder escriturar a un nuevo propietario, aunque estos estén exentos de la obligatoriedad de suscribir el Seguro Decenal. Se ha de tener en cuenta que 10 años es un dilatado espacio de tiempo en el que un autopromotor puede verse obligado a vender la vivienda.

Mutua General de Seguros realiza un seguimiento continuado de la obra desde la contratación de la póliza, lo que permite corregir las posibles incidencias antes de que se continúe con la construcción.

• Amplio abanico de Organismos de Control Técnico de libre elección por parte del Asegurado.
• Tiene como objetivo la indemnización y/o reparación rápida, sin tener en cuenta en principio la determinación del responsable causante del daño.
• Permite conocer de antemano el coste total del seguro siempre que no sufran variación tanto el valor de la edificación así como las características de la misma, ya que no depende de los siniestros que pudieran suceder sino que se trata de una prima de seguro que da cobertura a la totalidad de la suma asegurada.

Producto integrado en su Unidad de Construcción, diseñada para ofertar de forma global todos los seguros relacionados con el sector de la construcción.

Las GARANTÍAS EN PÓLIZA son las justas pues MGS es experta en este tipo de seguros construcción:

GARANTÍAS BÁSICAS
*Riesgos cubiertos
  – Daños estructurales
  – Daños materiales
 
*Prestaciones cubiertas
  – Gastos Derivados
      – Demolición y desescombro

*Revalorización de la suma asegurada

Aviso Importante: CONSORCIO DE COMPENSACIÓN DE SEGUROS
Este seguro no queda sujeto al amparo del Consorcio de Compensación de Seguros, según R.D. 300/2004 de 20 de febrero, por lo que no quedan comprendidos los eventos considerados como acontecimientos extraordinarios. Este tipo de eventos tampoco quedan garantizados por las coberturas ordinarias otorgadas por este seguro.

Seguro que te queda alguna cosa por concretar al respecto de este seguro, puedes acceder a las preguntas frecuentes sobre el seguro decenal respondidas en MGS.es o comentarnos tus dudas en este artículo.

Unión Alcoyana todo riesgo Construcción

Todas las obras de construcción están sujetas a numerosos riesgos, algunos se pueden prevenir, pero hay otros imprevisibles (reducción de tiempos, localizaciones de obras, contratación de personal sin experiencia, nuevos materiales y proyectos).

Si se trata de grandes empresas, podrían pensar en un sistema de autoseguro, pero pueden sufrir daños que excedan de su capacidad económica, por lo que es necesario transferir los riesgos a una entidad de seguros.

El tamaño de la obra no influye en la contratación del seguro Unión Construcción, tanto las obras pequeñas como las grandes pueden verse afectadas por un siniestro importante.

Garantías que incluye este seguro

Garantías Básicas:

• Convencionales: Incendio, explosión, caída del rayo, robo y expoliación, demolición, desescombro, rotura de cristales.
• Naturaleza: Viento, lluvia, pedrisco, nieve, heladas, ciclón, huracán, inundación de ríos, hundimiento y corrimientos de tierras, aludes, terremotos, volcanes.
• Ejecución obra: Errores de diseño, defectos en materiales empleados, ejecución incorrecta.
• Causas humanas: Impericia, negligencia, actos malintencionados del personal asegurado o terceros.

Garantías Opcionales:

• Maquinaria y/o equipos de construcción.
• Prueba y/o montaje de  maquinaria.
• Gastos adicionales, como horas extra, transporte y/o flete aéreo.
• Pre-almacenamiento de bienes.
• Daños a bienes preexistentes.
• Efectos personales.
• Mantenimiento.
• Responsabilidad Civil.

Documentación necesaria para la formalización de este seguro

La documentación necesaria para formalizar una póliza de todo Riesgo Construcción es:

• Tipo de edificio.
• Número de plantas y/o sótanos.
• Características del terreno y profundidad de excavación.
• Sistema de cimentación.
• Duración de la obra.
• Situación del riesgo.
• Altura y luces.
• Suma asegurada.

Obras que pueden asegurarse

• Unifamiliares aisladas/ adosadas.
• Plurifamiliar en altura.
• Edificios de oficinas mixtos.
• Edificios públicos, sociales, comerciales.
• Naves industriales.

Puedes asegurar la maquinaria utilizada en la obra

Si, se puede asegurar tanto la maquinaria a utilizar en obra como los equipos de construcción, andamiajes, hormigoneras,…

Asegurado o tomador del seguro

El asegurado natural sería el contratista, aunque cualquier interviniente en la obra también lo  puede ser (promotor, constructor, entidad bancaria, etc.).

Duración del seguro

Entre las fechas de efecto y vencimiento indicadas en las condiciones particulares que deberán ser las de comienzo y terminación de la obra.

Existe la garantía opcional para labores de mantenimiento o reparación de defectos aparecidos con posterioridad la cual cubre las mismas garantías de la póliza 12 meses posteriores a la finalización de la misma.

Si la obra no ha terminado en el tiempo previsto, el seguro sigue vigente

A la llegada del vencimiento de la póliza el seguro se anula pero existe la posibilidad de cambiar el mismo haciendo una variación a la póliza inicial. Si la causa se justifica, el importe de la variación no excederá en mucho de lo que se hubiese cobrado al principio de contratar la póliza.

Cómo vemos, en todos los casos Unión Alcoyana resuelve muy bien en su Web algunas de las principales cuestiones de duda en torno al seguro todo riesgo construcción. Algo que es digno de destacar y que sería recomendable que todas las aseguradoras pusieran en práctica: resolver online las preguntas frecuentes de sus asegurados. En este aspecto si es una referencia esta aseguradora valenciana.

Todo riesgo construcción Zurich

Es una solución “todo riesgo” ad-hoc para empresas constructoras y promotoras inmobiliarias destinada a cubrir los daños y pérdidas que puedan surgir en el transcurso de la actividad de construcción de nueva edificación destinada a viviendas, oficinas, colegios o centros comerciales.

Características destacables de la póliza ofrecida por Zurich:

- Quedan también asegurados los subcontratistas, en caso de que los haya.

- Te garantizan los materiales a instalar desde el momento en que se encuentran descargados en el recinto de la obra, durante la propia obra y también en el periodo de mantenimiento si lo contratas.

 
- Puedes englobar en una sola póliza todos los riesgos físicos a los que se ve expuesta cualquier obra, e incluir si lo deseas el equipo, la maquinaria, la responsabilidad civil, y el mantenimiento o conservación, a partir de la recepción de la obra.

Reseñar las siguientes coberturas del seguro todo riesgo construcción Zurich: