Seguro de tasación para financiación hasta el 100% del LTV vivienda, local o nave (valor tasado) | Interesante para Empresas

Si ayer hablabamos de otro tema de bancaseguros, la “obligación” de contratar el seguro todoriesgo con el banco que presta la financiación hipotecaria, hoy vimos en BankimiaNews un artículo que rompe los esquemas financieros de riesgo bancario en 2011: Seguro de Tasación- La posibilidad de financiar el 100% de tasación.

Advertir primeramente que estos seguros llevan un tiempo en que no se comercializan por las aseguradoras, dada la coyuntura económico recesiva iniciada a finales de 2007, ni se les espera a corto plazo, pero lo cierto es que desde el punto de vista empresa-empresario puede tener sentido financiero cuando vuelva a estar en el portfolico de las sucursales bancarias.

Esto es la explicación de la solución aseguradora que da Mireia Quiros:

El seguro de tasación es un tipo de póliza que asegura a la entidad financiera por el importe de la hipoteca que sobrepasa el 80% de la tasación ; el cliente del banco es quién paga la prima y una aseguradora responde ante cliente y banco.

Pongase en el caso de que la sociedad/empresa compra una vivienda (como inversión patrimonial o para uso del empresario), una mercántil se deduce gastos e interesés del impuesto de sociedades, por lo que en esta vía tiene un incentivo para apalancarse pagar el seguro y no drenar liquidez de esta forma al flujo de operaciones corrientes del negocio o core business.

Dado que ahora el LTV admitido para financiación hipotecaria sobre oficinas/locales comerciales y naves se ha rebajado al 60%, ¿se dan cuenta del potencial que tendría para el mercado de seguros analizar la viabilidad de asumir estos riesgos y discriminar para hacer una buena cartera?

De esta forma en función a las reglas de admisión de riesgo de la aseguradora y a criterios de rentabilidad-riesgo se podrían cotizar primar para asegurar un 10, 20, 30 o hasta el 40% por encima para que también los inmuebles de personas jurídicas puedan llegar a ser financiados al 100%. Estaría bien que un actuario les echará números… tiempo al tiempo, solo hay que esperar unos cuantos años a que el precio de los inmuebles se estabilice y recupere la senda alcista en precio corriendo nuevamente detrás de la inflación hasta vatirla again.

CASER Multirriesgo para Promotores | Edificios de Viviendas, Oficinas y Locales

A diferencia de otros operadores de seguros o bancaseguros, Caser a adaptado ya su mensaje Web en su oferta de seguros multirriesgo para promotores inmobiliarios:

“Corren tiempos difíciles y nuestros seguros se adaptan a ellos”.

Estos son los seguros para viviendas, oficinas y locales comerciales en edificios de altura propiedad del promotor, sin ocupación y pendientes de venta, que ofrece lo necesario a muy bajo coste.

Unas interesantes coberturas de mínimos si te puedes ahorrar algo mientras vendes esta propiedad y/o se subrogan los compradores, especialmente si has introducido inquilinos para ir generando rentas Más…

Banco Sabadell Protección Comercios y Oficinas | Asistencia Informática incluida

El seguro de Comercios y Oficinas Banco Sabadell es una póliza todoriesgo que asegura:

# ACTIVOS: local, mobiliario, equipo, mercancías, efectivo. Continente y contenido. 

# EMPRESARIO: responsabilidad civil de explotación, patronal y producto + bienes de uso particular

# CLIENTES: dinero y efectos personales en caso de atraco

Un importante valor añadido para comercios y oficinas es el servicio de asistencia informática gratuito que ofrecen junto con este seguro, una garantía apreciable a nivel profesional y particular:

• Asistencia Informática online

Consulta y resolución vía chat interactivo de cualquier duda que tenga relacionada con su ordenador.

• Asistencia informática a domicilio

Si no puede solucionar su problema en línea, un técnico irá a su domicilio para intentar solventar la incidencia.

• Copia de seguridad

15 GB de espacio en disco a su disposición para su copia de seguridad

• Recuperación de datos

Ya sean del disco duro de su PC, PDA, video o cámara digital.

Ya os habréis percatado de que los seguros de Banco Sabadell utilizan la denominación “protección” como seña de la firma de seguros que intermedian.

Como no puede ser de otra forma, este banco ofrece un seguro con unas condiciones abiertas y optimas para la correcta satisfacción del asegurado (lo normal es que los bancos que no tienen una aseguradora propia actuen como corredurías de seguros, basando su valor añadido en la gestión e intermediación de seguros entre asegurados y aseguradora):

Groupama seguros de Oficinas

Groupama Oficinas es un producto dirigido a oficinas y despachos en general en los que NO se desarrolla una VENTA COMERCIAL.

Si bien las Oficinas en general presentan necesidades de cobertura similares a las de un Comercio (cómo analizamos recientemente, vea enlace) en general, este nuevo producto se centra en las coberturas clave para oficinas, como son en particular la reposición de archivos, daños estéticas, roturas de lunas, dinero en metálico. 

Se ha incorporado una nueva garantía optativa: Daños a Expedientes de terceros, interesante para gabinetes profesionales.

Garantías Básicas

• Incendio, Explosión o implosión y Caída del rayo
• Daños eléctricos en instalaciones del Continente (máximo 6.000.-€)
• Actos de vandalismo o malintencionados
• Lluvia, viento, pedrisco o nieve
• Inundación
• Daños por humo
• Daños diversos
• Derrame o escape medios contra incendios
• Daños por agua (Incluye localización y reparación de averías)
• Reposición de archivos y documentos (máx. 3.000.- €)
• Gastos de extinción de incendio
• Gastos de demolición y desescombro
• Honorarios de peritos
• Desalojamiento forzoso
• Daños estéticos, desperfectos por robo al continente
• Rotura de Cristales, mármoles , rótulos y loza sanitaria

Garantías Optativas

• Continente a primer Riesgo
• Responsabilidad Civil Explotación Contenido:
• Como propietario del inmueble Continente
• Patronal, Límite por víctima
• Fianzas Judiciales y Defensa
• Responsabilidad Civil propietario inmueble Continente
• Responsabilidad Civil Productos
• Robo, expoliación y desperfectos
• Desperfectos Continente, sin asegurar Continente
• Mercancías en escaparates
• Mercancías en vitrinas exteriores
• Dinero en efectivo:
  • Fuera de caja fuerte
  • Dentro de caja fuerte
  • Expoliación transporte de fondos
• Atraco a clientes, empleados (Máximo persona 120,- €)
• Infidelidad de empleados (franquicia 100.- €)
• Pérdida de beneficios
  • Modalidad de Indemnización Diaria
    • Periodo máximo 3 meses
  • Modalidad de Pérdida de Beneficio Bruto
    • Capital asegurado : Beneficio Bruto
    • Período de indemnización : 3, 6 ó 12 meses
  • Modalidad de Pérdida de Alquileres
    • Capital asegurado : Pérdida de Alquileres
    • Período de indemnización : 3, 6 ó 12 meses
• Equipos electrónicos/Rotura maquinaria (franquicia 100. – €)
• Daños en aparatos Eléctricos (franquicia 100.- €)
• Deterioro mercancías en frigoríficos (franquicia 100.- €)
• Asistencia en Comercio

En general, no nos engañemos, en lo cualitativo (riesgos garantizados) es un seguro muy parecido al Groupama seguro de comercio.

Por otra parte, en numerosos casos existen decoraciones que por su Valor individual necesitan unas condiciones de Tarificación diferente, se ha tratado de automatizar su tratamiento, de manera que sean directamente contratables. Puedes solicitar presupuesto online seguro Oficina a través de la Web de Groupama.

Liberty seguros de oficinas

El seguro oficinas y despachos de Liberty protege tu negocio de:

• Incendio, explosión, rayo, riesgos extensivos, daños por agua.
• Rotura de cristales, espejos, rótulos y lunas “capital a primer riesgo”.
• Daños eléctricos
• Traslado temporal del Contenido.
• Robo y expoliación.
• Gastos y pérdidas relacionados con daños materiales.

Además, puedes adaptar el seguro a tus necesidades con las siguientes coberturas adicionales:

• Responsabilidad Civil.
• Ordenadores y equipos electrónicos.
• Interrupción del negocio / pérdidas de explotación.
• Infidelidad de empleados.

Para saber más sobre ventajas, garantías y capitales:

# FOLLETO informativo.

# CONDICIONADO (todas las garantías, límites y capitales asegurados)