Seguro de tasación para financiación hasta el 100% del LTV vivienda, local o nave (valor tasado) | Interesante para Empresas

Si ayer hablabamos de otro tema de bancaseguros, la “obligación” de contratar el seguro todoriesgo con el banco que presta la financiación hipotecaria, hoy vimos en BankimiaNews un artículo que rompe los esquemas financieros de riesgo bancario en 2011: Seguro de Tasación- La posibilidad de financiar el 100% de tasación.

Advertir primeramente que estos seguros llevan un tiempo en que no se comercializan por las aseguradoras, dada la coyuntura económico recesiva iniciada a finales de 2007, ni se les espera a corto plazo, pero lo cierto es que desde el punto de vista empresa-empresario puede tener sentido financiero cuando vuelva a estar en el portfolico de las sucursales bancarias.

Esto es la explicación de la solución aseguradora que da Mireia Quiros:

El seguro de tasación es un tipo de póliza que asegura a la entidad financiera por el importe de la hipoteca que sobrepasa el 80% de la tasación ; el cliente del banco es quién paga la prima y una aseguradora responde ante cliente y banco.

Pongase en el caso de que la sociedad/empresa compra una vivienda (como inversión patrimonial o para uso del empresario), una mercántil se deduce gastos e interesés del impuesto de sociedades, por lo que en esta vía tiene un incentivo para apalancarse pagar el seguro y no drenar liquidez de esta forma al flujo de operaciones corrientes del negocio o core business.

Dado que ahora el LTV admitido para financiación hipotecaria sobre oficinas/locales comerciales y naves se ha rebajado al 60%, ¿se dan cuenta del potencial que tendría para el mercado de seguros analizar la viabilidad de asumir estos riesgos y discriminar para hacer una buena cartera?

De esta forma en función a las reglas de admisión de riesgo de la aseguradora y a criterios de rentabilidad-riesgo se podrían cotizar primar para asegurar un 10, 20, 30 o hasta el 40% por encima para que también los inmuebles de personas jurídicas puedan llegar a ser financiados al 100%. Estaría bien que un actuario les echará números… tiempo al tiempo, solo hay que esperar unos cuantos años a que el precio de los inmuebles se estabilice y recupere la senda alcista en precio corriendo nuevamente detrás de la inflación hasta vatirla again.

¿Cómo y por qué Crear una Empresa en tiempos de crisis? Últimos días Concurso SalveSuEmpresa

Esta vez no gane la Tv LCD, hice menos trabajo de campo… hace unos días os dí la primicia del premio logrado y la operativa del concurso. Realmente uno es +experto en refinanciaciones -tiene tela- que en crear empresas, pero son gajes del oficio. Destrás de esta iniciativa de Expansión (o a la par) se encuentra su programa editorial Restructuring, una serie barata -en precio- de 17 entregas muy interesante si a tu empresa le ha llegado la crisis en 2010 o esta ya ahoga tanto que hay que “soltar lastre” mercantil.  Esta fue mi respuesta a la pregunta del jueves 11/02/2010 sobre por qué crear ahora empresas:

0. Con el paro generado y la convulsa situación de los sectores, mercados y naciones surgen muchos motivos para emprender tu negocio:

- Te puedes quedar en paro pese a tener +o- cualificación, y puede ser una devoción “obligatoria” para sobrevivir económicamente.

- Pueden presionarte a bajarte el sueldo por estar sobre remunerado en un momento en el que la producción disminuye significativamente y los márgenes son próximos a 0 o negativos. Tienes capacidad para hacer el negocio mejor que tu organización actual.

- La situación personal y profesional de amigos, colegas y conocidos te abre los ojos y ves las cosas que realmente son importantes en la vida, la autorrealización y no sólo el materialismo.

- Las instituciones públicas ofrecen ayudas fiscales o de capitalización de subsidios de desempleo para generar autoempleo, subvenciones por crear empresas, nuevas contrataciones de empleados.

- Las entidades financieras, pese al temor al riesgo, quieren proyectos con plan de negocio sólido y perspectivas de generar flujos de caja suficiente con los que atender la devolución de los recibos de préstamos necesario para las inversiones de puesta en marcha.

- Cómo todos sabemos que esto sólo es teoría, para aportar garantías al banco y no hipo o rehipotecar tu vivienda y tu futuro, puedes recurrir al estudio de la operación de financiación a una SGR (sociedad de garantía reciproca) para que avale frente a la entidad tu proyecto. Así las condiciones financieras y de plazo también serán ventajosas.

- Empresas del sector que cierran sus puertas por una mala gestión y dejan paso a nuevos actores.

- Como crecimiento orgánico para empresas y empresarios de éxito que se erigen en líderes en épocas de crisis.

- Porque los tipos de interés están en mínimos históricos y pese a la subida de la prima de riesgo de crédito te puedes endeudar (con prudencia) sin tener que afrontar cantidades sangrientas por intereses.

- Porque es +fácil que encuentres socios individuales o industriales que quieran asociarse contigo e invertir conjuntamente en el negocio. La unión y la necesidad, hacen la fuerza.

- Porque la crisis va a ser un buen órgano de control de gestión sobre tu mente, no vas a cometer errores y despilfarros que cometieron emprendedores del ciclo expansivo, que se subieron al carro de vivir por encima de sus posibilidades personal y empresarialmente. El tira y tira de la cuenta se acabo. Toda operación esta medida, y casada con las siguientes. Nada de especulaciones o apalancamientos operativos o financieros que pueden ahogar cualquier proyecto viable que se ponga por medio en tiempos como los actuales.

- Surgen medios +eficientes y económicos a través de los cuales promocionar tu negocio, como es el caso de internet y las redes sociales.

1. Porque en la situación actual, +que nunca, debemos pensar en la cita “piensa lo que puedes hacer tu por tu país, y no al revés”. Tú generas lo tuyo en beneficio social, y eso retornará a ti en forma de un país más desarrollado. Con deuda y gasto público no es sostenible el sistema del bienestar instaurado en nuestra cultura.

Si eres emprendedor, realiza un buen análisis dafo de tu idea de negocio y observa si es interesante lanzarse a por las oportunidades de la crisis.

la Caixa seguros para empresa con SegurCaixa de seguros y reaseguros {CaixaEmpresa como ejemplo de innovación bancaria en Internet}

A diferencia de Bancaja BancaSeguros, la Caixa cuenta con su propio operador de seguros, una SA de seguros y reaseguros denominada SegurCaixa, aunque no todos sus seguros son propios, pues también actúa como distribuidor de seguros de otras compañías.

Recientemente analizamos en el blog los seguros multirriesgo, para negocios –de SegurCaixa- (comercios y empresas de servicios) y para empresa –en convenio de distribución con Caser- (pymes y negocios) comercializados por la Caixa.

Negocio Digital [novedades laCaixa en nuevas tecnologías aplicadas a banca]

Destacar el avance de la Caixa en el negocio digital y redes sociales, también en el segmento empresas. Para muestra un botón; estos son algunos videos de CaixaEmpresa.

   

Desde noviembre de 2009 la Caixa también tiene su propio Blog corporativo.

Estas son las múltiples Webs del Grupo la Caixa. También tiene su propio canal en youtube, laCaixaTV.

Como Web de referencia en innovación del sector de las entidades de crédito, entre los blog sectoriales especializados en “new tech y banca” con más trayectoria que el propio de la caja catalana, cabe destacar el sitio Web Innovación en Banca de Afi, analistas financieros. Recientemente ellos también analizaron el potencial impacto del hardware+software desarrollado dentro del iPad de Apple, ¿posibilidades para la banca?, cosa que también hemos comentado con una nota de humor dentro de NRDMyLF, con monologo de Buenafuente incluido. Ya nos hicimos eco de esta perfomance en la red generado por laCaixa en el mismo blog, Rincón del Management y las Finanzas para los desconocidos.

En cuanto a datos de distribución comercial en oficinas y de solvencia de la entidad, dejamos las últimas noticias comunicadas a los medios al respecto de la evolución del negocio de la Caixa.

Cierre de oficinas y prejubilaciones: Fuentes de la Caixa recién han revelado que cerrarán este año 200 de sus 5.500 oficinas (un 3,6% del total), el doble de las previstas. Este proceso esta vestido como una “integración de centros” y reconversión a otros segmentos como “banca privada o empresas”. También es de actualidad el tema de las prejubilaciones en el sector financiero. Aunque este tema no parece ser un azote para laCaixa gracias a la buena gestión de sus cuentas.  

Resultados y morosidad. Beneficios de 1.500 millones de euros (+16%) y reduce la morosidad (al 3,42%) en el 4T de 2009.

Santander trabaja su alianza de Banca Rural en China / seguros rurales

SU OBJETIVO SERÍA CREAR UN CENTENAR DE BANCO RURALES.

El periódico China Daily ofreció en su edición de 13/1/2010 detalles de una posible alianza –que se estaría fraguando con calma oriental– entre Santander y CCB (China Construction Bank) para entrar en el negocio de banca rural –que tendría menos limitaciones que la toma de participación en un banco de tipo Universal, que esta limitado a un 20% por las autoridades chinas–. Estos serían los planes de expansión en Asia del Banco de la “llama de fuego”, que ya no conoce límites geográficos.

Se formaría una empresa financiera conjunta (joint-venture) para abrir 100 bancos rurales en China en los próximos tres años. Actualmente existen en China unos 230 millones de granjas de las que aprox. la ½ necesitan créditos para su actividad económica, lo cual abre muchas oportunidades para los bancos nacionales y extranjeros en estas zonas rurales, en un ciclo económico caracterizado por una sobredimensión de capacidad de las entidades (países desarrollados). De hecho, las autoridades chinas han planificado la apertura de MIL bancos rurales hasta 2013. Para Santander no es un negocio nuevo, pues a través de su filial Banesto cuenta en España con 1/3  se sus 1.900 oficinas en zonas rurales de España. La diferencia: el campo español cotiza a la baja, mientras que el rural chino cotiza claramente al alza.

Por si no conocen el negocio de Banesto en zonas rurales, Banesto Natura, oferta de productos/servicios específicos y modernos para agricultores y ganaderos, cooperativas agrícolas (desde cuentas, pasando por info. ayudas y subvenciones, hasta el negocio de comercio exterior del sector primario).  Banesto Natura tiene una potente oferta en seguros rurales para agricultores y ganaderos (ganado, maquinaria, jubilación). De hecho Banesto espera empezar a despegar el avión del crédito en 2010 tras los síntomas de mejoría en la tendencia de sus ratios en el 4T 2009.

Y si la unión Santander-CCB daría créditos en las zonas rurales, clientes de perfil financiero bajo –en cuanto a conocimientos financieros-, ¿no creen que Santander y China Construction Bank serán capaces de venderles los seguros adecuados a estos agricultores?. Seguro que si, y no sólo necesitarán seguros agrícolas, sino que a nivel particular estos tendrán nuevos seguros de hogar, de autos, de vehículos afectos a las actividades agrícolas, etc.,etc.

Para Santander esto no se trata de negocios corporativos tipo “turismo” rural, sino de explotar un sustancioso y rentable negocio. Como dice el propio Botín: “The sky is the limit”. Si las Cajas Rurales en España llevan años tratando de competir en la banca universal (banca “urbana”), un gran banco aprovecha su inmensa capacidad para anticiparse a otros competidores (a los que les están temblando las piernas –balances- en estos momentos) para comerse el nicho de negocio más atractivo de la banca del futuro dentro del gigante asiático, y menos castigado –comparativamente- en los ciclos económicos recesivos. Seguro que tiene una buena tarta que llevarse a la boca durante las próximas 3 décadas. Si se cierra el acuerdo, sólo podré decir: ¡Bravo Botín!.  

El banco español contaría con el 40% de la nueva cía. Santander aportaría 1.200 MM y China Construction Bank 1.800 MM (de Yuanes).

Los facilitadores financieros del ICO..

Tras ver info. General sobre las novedades de las líneas ICO 2010, y después más en concreto las novedades para el segmento de empresas, otra de las más significativas novedades para 2010 en el área de empresas y autónomos es la puesta en marcha del servicio de facilitadores financieros, un grupo de mediadores que ayudan y asesoran a pymes y autónomos para mejorar su capacidad de acceso al crédito con sus entidades financieras.

De hecho ya esta habilitado el portal del facilitador financiero, sólo tienes que darte de alta para aprovechar este servicio público.

Te ayudarán a poner en valor las fortalezas y oportunidades de tu empresa o negocio, además de apoyar vuestra imagen profesional (en términos financieros y de control de gestión) ante las mesas de Riesgos de las Entidades de Crédito.