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Escrito por GregorioHM el 10 marzo, 2011
Si ayer hablabamos de otro tema de bancaseguros, la “obligación” de contratar el seguro todoriesgo con el banco que presta la financiación hipotecaria, hoy vimos en BankimiaNews un artículo que rompe los esquemas financieros de riesgo bancario en 2011: Seguro de Tasación- La posibilidad de financiar el 100% de tasación.
Advertir primeramente que estos seguros llevan un tiempo en que no se comercializan por las aseguradoras, dada la coyuntura económico recesiva iniciada a finales de 2007, ni se les espera a corto plazo, pero lo cierto es que desde el punto de vista empresa-empresario puede tener sentido financiero cuando vuelva a estar en el portfolico de las sucursales bancarias.
Esto es la explicación de la solución aseguradora que da Mireia Quiros:
El seguro de tasación es un tipo de póliza que asegura a la entidad financiera por el importe de la hipoteca que sobrepasa el 80% de la tasación ; el cliente del banco es quién paga la prima y una aseguradora responde ante cliente y banco.
Pongase en el caso de que la sociedad/empresa compra una vivienda (como inversión patrimonial o para uso del empresario), una mercántil se deduce gastos e interesés del impuesto de sociedades, por lo que en esta vía tiene un incentivo para apalancarse pagar el seguro y no drenar liquidez de esta forma al flujo de operaciones corrientes del negocio o core business.
Dado que ahora el LTV admitido para financiación hipotecaria sobre oficinas/locales comerciales y naves se ha rebajado al 60%, ¿se dan cuenta del potencial que tendría para el mercado de seguros analizar la viabilidad de asumir estos riesgos y discriminar para hacer una buena cartera?
De esta forma en función a las reglas de admisión de riesgo de la aseguradora y a criterios de rentabilidad-riesgo se podrían cotizar primar para asegurar un 10, 20, 30 o hasta el 40% por encima para que también los inmuebles de personas jurídicas puedan llegar a ser financiados al 100%. Estaría bien que un actuario les echará números… tiempo al tiempo, solo hay que esperar unos cuantos años a que el precio de los inmuebles se estabilice y recupere la senda alcista en precio corriendo nuevamente detrás de la inflación hasta vatirla again.
Publicado: 10 marzo, 2011
Categorias: BancaSeguros, Coyuntura económica, Entidades, Redes de oficinas, de Empresas, de Inmuebles, de Profesionales, de Pymes
Etiquetas: Etiquetas: 100, Aseguradoras, compra vivienda, empresario, empresas, financiación hipotecaria, locales comerciales, naves, negocio, oficinas, seguro de tasación, valor tasación, vivienda
Escrito por GregorioHM el 9 marzo, 2011
Hoy nos comentaba en el consultorio de Bankimia un empresario sobre la obligatoriedad o no de contratar el seguro multirriesgo o todo riesgo industrial con el banco que le concede la financiación hipotecaria para adquirirla.
Aquí os dejo nuestra respuesta para que os sirva de orientación:
más que obligatorio es necesario puesto que es totalmente normal que la entidad que asume el riesgo financiero obtenga la garantía del seguro (de la que se pondrán incluso como beneficiarios en póliza) sobre el bien a financiar. si lo quieres hacer en otra entidad luego cuando toque renovarlo tendrás que ver que su cancelación no te afecte al tipo de interés del préstamo.
para aclarar en cuanto a la obligación o no deberías revisar la póliza de préstamo, y ver si se indica algo al respecto, aunque pudiera ser que esta clausula se considere “abusiva” por lo que posiblemente no viene reflejado nada y podrías hacer el seguro que quieras en 12 meses. no obstante si es poco dinero lo que te ahorras has de saber que es bueno siempre tener “contento” al banco/sus gestores vía este tipo de compensaciones que dan rentabilidad a la sucursal y al banco por ende.
¿Cúal ha sido tu experiencia y satisfacción como empresario en este tipo de operaciones / préstamos con “obligatoriedad de contratar el seguro”… multirriesgo, de amortización, etc.?
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Seguro que nuestro experto mediador puede opinar cualificadamente en relación de esta obligación a priori extracontractual.
Publicado: 9 marzo, 2011
Categorias: -Consultorio de la Crisis, BancaSeguros, MultiRiesgo, Todo Riesgo, de Comercio, de Empresas, de Inmuebles, de Pymes, industriales
Etiquetas: Etiquetas: bancos, de Negocios, de Pymes, empresarios, empresas, préstamos hipotecarios, seguro multirriesgo industrial, seguros de naves industriales, seguros obligatorios
Escrito por GregorioHM el 3 octubre, 2010
El seguro Protección Transportes de Banco Sabadell garantiza el transporte de mercancías en cualquier tipo de transporte (terrestre, marítimo o aéreo) en territorio nacional e internacional.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DE ESTE SEGURO DE TRANSPORTE
Tres modalidades de cobertura:
# por VIAJE (para operaciones puntuales de import o export),
# por ABONO (mercancías transportadas por los vehículos propios de la empresa), o
# por FACTURACIÓN (asegura el volumen total anual de facturación sin necesidad de comunicar cada operación o viaje).
Cobertura parcial o de todo riesgo permitiendo adaptar el seguro a las necesidades de la empresa.
Cobertura desde origen a final, de almacén a almacén, incluyendo las posibles escalas, transbordos y estacionamientos, limitados en almacenes adecuados.
# Emisión de certificado de cobertura de forma inmediata (Modalidad de viaje).
GARANTÍAS DEL SEGURO PROTECCIÓN TRANSPORTES B.SABADELL
Condiciones generales
Operaciones de carga y descarga
Roturas
Robo
Falta entrega de bultos
Todo riesgo según cláusulas internacionales de cobertura de Lloyd’s conocidas como ICCA
A nivel de negocio bancario tradicional, Banco Sabadell esta pagando un 4,75% TAE a 12 meses a los clientes que tengan domiciliados con ellos la nómina y abrán la cuenta expansión (la que promociona el coach del Barça, Pep Guardiola).
Además esta en proceso de fusión con Banco Guipuzcoano vía absorción de la entidad vasca.
Banco Sabadell, resultado de la intregación de Sabadell y Atlántico hace años, ofrece este seguro de transportes dentro de su cartera de productos para el Negocio Internacional de Empresas, incorporado en la sección de garantías comerciales. Sirva esto como puesta en antecedentes final tanto del Grupo Banco Sabadell como de la visión del producto… comentada arriba.
Para terminar, apuntillar que lo bueno de las páginas Webs del Grupo Banco Sabadell es que tienen la buena costumbre de trabajar en entorno seguro (https) lo cual sirve para dar confianza al usurio empresa y particular de cara a la realización de contrataciones y tramites online a través de las plataformas de este Banco.
Publicado: 3 octubre, 2010
Categorias: Banco Sabadell, de Empresas, de Pymes, de Transporte de mercancías
Etiquetas: Etiquetas: Banco Sabadell, de Transporte de mercancías, empresas, garantías comerciales, Negocio Internacional, seguros, seguros de empresas, transporte nacional e internacional
Escrito por GregorioHM el 29 julio, 2010
Las cosas del día a día hacen que este experimentado blogger (se podría decir “senior” para lo que corre el tiempo en Internet) se haya detenido hoy en descubrir como funciona la opción “links” dentro del gestor de contenidos 2.0 WordPress.
Así queda el panel de links “roll”ados desde segurosparaempresa.com:
Comparativa seguros
Especulación – Inversión, bolsa, economía, productos financieros
Franquicias – Montar franquicia, franquiciadores y franquiciados
GestiónPyme – el día a día en la empresa
Grupo CPA – conservación del patrimonio artístico, rehabilitación de edificios, reproducciones artísticas, morteros y prefabricados
Inxeniu Internet Media – negocios digitales, social media, marketing, inversiones, emprendedores, gestión de proyectos, dominios
Nuestro Rincón del Management y las Finanzas – Actualidad económica, gestión empresarial, finanzas empresariales y personales
Seguros de Autos – Seguros de Coches y Motos
Muchos de estos blogs son de colegas, compañeros blogger y hasta el mio propio sobre finanzas y otro del que soy editor sobre seguroscochesymotos en SegurosRed.
Esperamos que os sea útil.
Publicado: 29 julio, 2010
Categorias: Consultoría 2.0 -internet-, El blog, de Empresas, expertoseguros.com
Etiquetas: Etiquetas: bloggers, Blogroll, empresas, especulación, finanzas, gestionpymes, grupo cpa, inxeniu internet media, montarfranquicia, rincón del management y las finanzas, seguros, seguros de autos, servicios, wordpress
Escrito por GregorioHM el 22 julio, 2010
Al igual que el seguro de comercio, el seguro pymes metropolis -basicamente- garantiza a la empresa asegurada, la compensación de los perjuicios económicos propios tanto directos como indirectos, así como la asunción de los perjuicios a terceros, cuya responsabilidad le sea imputable, que pudieran derivarse de un hecho accidental o imprevisto cubierto por las garantías de la póliza.
Por tanto, se trata de polizas integrales para negocios: seguro patrimonial (daños) y de responsabilidad civil.
Como veiamos hace unos dias para el seguro de comercio, el seguro de Pymes ofrecido por Metropolis Seguros ofrece las ventajas de ser un seguro de flexible contratacion de coberturas, con posibilidad de fraccionar el pago de la prima y ajuste de la prima en funcion de cada tipo de actividad/riesgo.
Finalmente recordar que Metropolis es una aseguradora con sede en Madrid, que opera directamente a traves de delegaciones o sucursales en 27 provincias españolas (de las 49 que hay en total). Tiene sucursal en 26 provincias peninsulares, mas una en Palma de Mallorca.
