Riesgo fiscal en seguros en los que el beneficiario es un tercero, por ej. el banco

El REAF (Consejo General del Colegios de Economístas) hace publica una reciente consulta vinculante lanzada por la Dirección General de Tritubos, que demuestra la importancia de controlar no sólo qué operaciones financieras y de seguros se formalizan sino también el cómo, desde el punto de vista económico-fiscal.

El caso planteado era un seguro temporal anual que cubre entre otros riesgos el de invalidez, el típico seguro de vida que cubre esta contigencia personal y muy habitual su contratación en profesionales autónomos y empresarios de pymes, o en general por cualquier hipotecado.

En caso de contingencia

El primer beneficiario en este caso era el banco, con el que el tomador del seguro había contratado la hipoteca de su casa. Sí después quedará algo, sí que lo recibirá directamente el tomador.

En esta consulta todo del dinero de la indemnización no daba para cubrir la hipoteca, por lo que integramente va a la cancelación parcial de la hipoteca.

¿Cómo tributa esta indemnización en el IRPF?

Buena pregunta la del contribuyente. Esa indemnización que pudiera parecer un rendimiento de capital mobiliario (tipo impositivo del 19% los 6000 primeros euros, resto al 21%), como cualquier pago del seguro, la DGTributos lo considera una alteración en la composición del patrimonio, o lo que es lo mismo lo califica como una ganancia patrimonial, por lo que saldrá claramente perjudicado si su tipo marginal supera el 30-35% (el máximo es el 45%).

El único consuelo es que se podrían compensar con pérdias por ventas de acciones, fondos de inversión o vivienda…

Contratación del Seguro Decenal de Daños Construcción | Asesoramiento directo

Esta es la información requerida para que se pongan en contacto con su empresa constructora/promotora a efectos de enviarle presupuestos económicos en materia de este seguro obligatorio por ley (vigente por 10 años como garantía técnica de la obra entregada por el constructor), es:

• Valor estimado para la construcción (coste total, incluidos honorarios y licencias).
• Tipo de obra (no iniciada, en curso, finalizada).
• O.C.T.: Organismo de Control Técnico (se puede contratar un seguro decenal con este servicio, por lo que puede marcar recibir ambos presupuestos de seguro: con y sin OCT)
• Superficie Construida aproximada.
• Plantas en Altura, Plantas en Sótano y una breve descripción de la edificación.

A continuación os dejamos el formulario de seguro decenal de daños para construcción de forma que rellenéis estos datos y los expertos en materia decenal os aconjesen la mejor, más eficaz y económica, solución aseguradora para vuestras necesidades de obra.

Si veiamos hace unos días la oferta de información en seguros para arquitectos, tanto persona física o empresa, este es el servicio de información a modo de novedosa cuenta de asesoramiento online para empresas constructoras que ofrece SegurosRed a todas las empresas que esten en desarrollo de algun proyecto de construcción y promoción inmobiliaria o a punto de finalizar alguna obra residencial en construcción sin asegurar aún en materia decenal.

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Seguro de tasación para financiación hasta el 100% del LTV vivienda, local o nave (valor tasado) | Interesante para Empresas

Si ayer hablabamos de otro tema de bancaseguros, la “obligación” de contratar el seguro todoriesgo con el banco que presta la financiación hipotecaria, hoy vimos en BankimiaNews un artículo que rompe los esquemas financieros de riesgo bancario en 2011: Seguro de Tasación- La posibilidad de financiar el 100% de tasación.

Advertir primeramente que estos seguros llevan un tiempo en que no se comercializan por las aseguradoras, dada la coyuntura económico recesiva iniciada a finales de 2007, ni se les espera a corto plazo, pero lo cierto es que desde el punto de vista empresa-empresario puede tener sentido financiero cuando vuelva a estar en el portfolico de las sucursales bancarias.

Esto es la explicación de la solución aseguradora que da Mireia Quiros:

El seguro de tasación es un tipo de póliza que asegura a la entidad financiera por el importe de la hipoteca que sobrepasa el 80% de la tasación ; el cliente del banco es quién paga la prima y una aseguradora responde ante cliente y banco.

Pongase en el caso de que la sociedad/empresa compra una vivienda (como inversión patrimonial o para uso del empresario), una mercántil se deduce gastos e interesés del impuesto de sociedades, por lo que en esta vía tiene un incentivo para apalancarse pagar el seguro y no drenar liquidez de esta forma al flujo de operaciones corrientes del negocio o core business.

Dado que ahora el LTV admitido para financiación hipotecaria sobre oficinas/locales comerciales y naves se ha rebajado al 60%, ¿se dan cuenta del potencial que tendría para el mercado de seguros analizar la viabilidad de asumir estos riesgos y discriminar para hacer una buena cartera?

De esta forma en función a las reglas de admisión de riesgo de la aseguradora y a criterios de rentabilidad-riesgo se podrían cotizar primar para asegurar un 10, 20, 30 o hasta el 40% por encima para que también los inmuebles de personas jurídicas puedan llegar a ser financiados al 100%. Estaría bien que un actuario les echará números… tiempo al tiempo, solo hay que esperar unos cuantos años a que el precio de los inmuebles se estabilice y recupere la senda alcista en precio corriendo nuevamente detrás de la inflación hasta vatirla again.

Seguro obligado al escriturar el prestamo hipotecario sobre Nave industrial

Hoy nos comentaba en el consultorio de Bankimia un empresario sobre la obligatoriedad o no de contratar el seguro multirriesgo o todo riesgo industrial con el banco que le concede la financiación hipotecaria para adquirirla.

Aquí os dejo nuestra respuesta para que os sirva de orientación:

más que obligatorio es necesario puesto que es totalmente normal que la entidad que asume el riesgo financiero obtenga la garantía del seguro (de la que se pondrán incluso como beneficiarios en póliza) sobre el bien a financiar. si lo quieres hacer en otra entidad luego cuando toque renovarlo tendrás que ver que su cancelación no te afecte al tipo de interés del préstamo.

para aclarar en cuanto a la obligación o no deberías revisar la póliza de préstamo, y ver si se indica algo al respecto, aunque pudiera ser que esta clausula se considere “abusiva” por lo que posiblemente no viene reflejado nada y podrías hacer el seguro que quieras en 12 meses. no obstante si es poco dinero lo que te ahorras has de saber que es bueno siempre tener “contento” al banco/sus gestores vía este tipo de compensaciones que dan rentabilidad a la sucursal y al banco por ende.

¿Cúal ha sido tu experiencia y satisfacción como empresario en este tipo de operaciones / préstamos con “obligatoriedad de contratar el seguro”… multirriesgo, de amortización, etc.?

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Seguro que nuestro experto mediador puede opinar cualificadamente en relación de esta obligación a priori extracontractual.

Seguros para Bares y Cafeterías | Riesgos Fiestas Nochevieja

Se acerca la nochevieja, noche que despidira a un nuevo año de crisis y que marca el inicio del ejercicio 2011. Esta noche será la primera facturable para cafeterías y bares que opten por explotar su local por sus medios o a través de su alquiler durante esa noche a grupos de amigos, costumbre tradicional y anterior a otras nuevas que estan surgiendo como el alquiler de casas rurales, lo que hace que la competencia en este nicho de negocio se incremente, el beneficio se reduzca por el efecto de la competencia, mientras que el riesgo de pérdidas por desperfectos se mantiene.

Es importante tener un buen seguro todo el año, pero más aún pensando en situaciones como estas, en las que incluso puedes llegar a dejar tu local a terceros, sin un control, lo que en esta cita implica ciertos riesgos de “desperfectos”.

Coberturas que nos parecen importantes para bares y cafeterías son:

- Robo.

- Incendio.

- Daños por agua.

- Responsabilidad Civil.

Puedes informarte aquí sobre los distintos seguros de cafeterías y bares que hemos analizado, cerca de diez alternativas.

Imagen: El Boomeran(g)