Contratación del Seguro Decenal de Daños Construcción | Asesoramiento directo

Esta es la información requerida para que se pongan en contacto con su empresa constructora/promotora a efectos de enviarle presupuestos económicos en materia de este seguro obligatorio por ley (vigente por 10 años como garantía técnica de la obra entregada por el constructor), es:

• Valor estimado para la construcción (coste total, incluidos honorarios y licencias).
• Tipo de obra (no iniciada, en curso, finalizada).
• O.C.T.: Organismo de Control Técnico (se puede contratar un seguro decenal con este servicio, por lo que puede marcar recibir ambos presupuestos de seguro: con y sin OCT)
• Superficie Construida aproximada.
• Plantas en Altura, Plantas en Sótano y una breve descripción de la edificación.

A continuación os dejamos el formulario de seguro decenal de daños para construcción de forma que rellenéis estos datos y los expertos en materia decenal os aconjesen la mejor, más eficaz y económica, solución aseguradora para vuestras necesidades de obra.

Si veiamos hace unos días la oferta de información en seguros para arquitectos, tanto persona física o empresa, este es el servicio de información a modo de novedosa cuenta de asesoramiento online para empresas constructoras que ofrece SegurosRed a todas las empresas que esten en desarrollo de algun proyecto de construcción y promoción inmobiliaria o a punto de finalizar alguna obra residencial en construcción sin asegurar aún en materia decenal.

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Cajamadrid Seguro Decenal de Edificación

El Seguro Decenal de Daños a la Edificación de Mapfre Seguros de Empresas distribuido por Caja Madrid (alianza en bancaseguros de estas entidades madrileñas) está destinado a proteger al promotor y a los propietarios de los edificios desde la fecha de recepción, frente a los daños materiales que sufran debido a determinados vicios o defectos constructivos estructurales.

La Garantía de Daños Estructurales es obligatoria según la Ley de Ordenación de Edificación (LOE) para edificios destinados a vivienda cuya licencia de obras se haya solicitado a partir del 6 de mayo de 2000. Puede contratarse de forma opcional para el resto de edificios.

Con este seguro obligatorio se indemnizan o reparan los daños materiales causados en el edificio asegurado por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

Las garantías complementarias que se pueden contratar son:

 

• Resistencia mecánica y estabilidad de fachadas no portantes. Esta garantía cubre la reparación de los daños que afecten a la resistencia mecánica y estabilidad de las mismas 

   

• Impermeabilización de cubiertas 

   

• Impermeabilización de fachadas 

   

• Estanqueidad de sótanos 

   

• Bienes preexistentes 

La suma asegurada debe corresponder al valor definitivo de la construcción comprendiendo:

• Coste de ejecución por contrata
• Honorarios profesionales (proyecto, dirección, ingeniarías, organismo de control, etc.)
• Licencias e impuestos
• Otros gastos (no financieros) necesarios para la ejecución

La suma asegurada de las garantías complementarias corresponderá con el coste de sus respectivas unidades de obra.

Ventajas

• Coste del seguro: las obras financiadas a través de Caja Madrid disfrutan de condiciones especiales.

• Tramitación simplificada. En una gestión, la financiación y el seguro.

Con la crisis inmobilaria estas palabras resultan un poco “brutas”… antaño si que era fácil acceder a créditos por el sector inmobiliario, pero desde 2007… no.

Este seguro es uno de los tipicos que van asociados a la política de bancaseguros (hipoteca+seguro hogar, promoción+seguro decenal) de las entidades, de lo que tanto se quejan los mediadores profesionales.

Anunciarles que el portal de seguros SegurosRed aperturo recientemente un nuevo blog especializado en seguros decenales denominado Seguros Decenal Construcción: http://www.segurosdecenalconstruccion.com/

Cajastur Seguro Decenal de la Construcción

El seguro decenal de construcción es un seguro necesario (por Ley de Ordenación de Edificación -LOE- destinada a viviendas para licencias nuevas desde mayo del año 2000) tanto para promotor como propietarios de viviendas/edificios por los daños materiales causados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la obra fundamental y que pudieran presentarse durante los 10 años posteriores a su contratación.

GARANTÍA BÁSICA OBLIGATORIA (por Ley – LOE)

Se garantiza el conjunto de la edificación (cimentación, estructura, cerramientos exteriores, obra secundaria, equipos, instalaciones, etc.) para los daños debidos a defectos de material, errores de concepción o de ejecución, que tengan su origen o afecten a las obras fundamentales y que comprometan la estabilidad del edificio.

GARANTÍA BÁSICA MEJORADA POR EL SEGURO  DECENAL de CajAstur

INCLUYE los gastos de demolición y/o desescombro necesarios en caso de ocurrencia de siniestro contemplado por la garantía obligaria.

Además, CajAstur ofrece garantías complementarias tanto decenales como trienales, resultando de gran valor añadido en especial las trienales, cumpliendo durante 3 años una garantía muy completa para todos los elementos contructivos.

COBERTURAS COMPLEMENTARIAS DECENALES – SDC CajAstur

COBERTURAS COMPLEMENTARIAS TRIENALES – SDC CajAstur

Es recomendable contratar el seguro antes de comenzar la obra para que se realice un correcto control y seguimiento de la misma por parte de la aseguradora, lo que permite corregir los problemas antes de que la construcción avance

Para terminar un poco de info. sobre la actualidad bancaria de la Caja de Ahorros de Asturias.

Cajastur ha absorvido a la CCM a través de Banco Liberta, que cambio su denominación a Banco CCM. El nuevo Grupo CajAstur (cajastur+ccm) a su vez se esta integrando en un SIP con CAM (Caja Ahorros Mediterraneo), Caja Cantabria y Caja Extremadura. Esta claro que en este proceso las fuertes son Asturias y Mediterraneo tanto por volumen (CAM era del top 5 y Asturias ha ganado tamaño con CCM) como por capacidad de gestión.

Mutua General Seguro Decenal

La Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.), contemplada desde las perspectivas jurídica y aseguradora, ofrece la siguiente línea argumental:

Los daños sufridos por un edificio a consecuencia de vicios o defectos adquiridos en el transcurso del proceso edificatorio, obligan a los agentes de la edificación a responder de los mismos. Dichos agentes deben asegurar su responsabilidad, habida cuenta de la incidencia que la construcción, especialmente la de viviendas, tiene en la sociedad.

Esta responsabilidad que genera la actividad de construcción podemos referirla a dos etapas distintas, aunque relacionadas entre sí:

•  La primera de ellas comprende el periodo de construcción en sentido estricto, es decir, la realización material del edificio, desde su promoción hasta la fecha del acta de entrega.

•  La segunda se inicia con la entrega de la obra. Los agentes responderán por los defectos adquiridos por el edificio en el transcurso de la etapa anterior, pero que se manifiestan de forma dañosa con posterioridad a la entrega del mismo. Es lo que podríamos denominar, en términos aseguradores, como la responsabilidad por el producto defectuoso.

VENTAJAS DEL SEGURO DECENAL DE MGS

• Revalorización automática de la suma asegurada del 2,5%, manteniéndola actualizada durante toda la vigencia de la póliza (10 años) evitando de esta manera situaciones de infravaloración de los capitales durante dicha vigencia.
• La franquicia en caso de siniestro es de un 1% de la suma asegurada. Esta franquicia se limita con un máximo de 6.010,12 €, lo que supone un ahorro importante cuando la suma asegurada es elevada.
• Permite a los autopromotores transmitir la vivienda “Inter vivos” (a terceros) y en consecuencia poder escriturar a un nuevo propietario, aunque estos estén exentos de la obligatoriedad de suscribir el Seguro Decenal. Se ha de tener en cuenta que 10 años es un dilatado espacio de tiempo en el que un autopromotor puede verse obligado a vender la vivienda.

Mutua General de Seguros realiza un seguimiento continuado de la obra desde la contratación de la póliza, lo que permite corregir las posibles incidencias antes de que se continúe con la construcción.

• Amplio abanico de Organismos de Control Técnico de libre elección por parte del Asegurado.
• Tiene como objetivo la indemnización y/o reparación rápida, sin tener en cuenta en principio la determinación del responsable causante del daño.
• Permite conocer de antemano el coste total del seguro siempre que no sufran variación tanto el valor de la edificación así como las características de la misma, ya que no depende de los siniestros que pudieran suceder sino que se trata de una prima de seguro que da cobertura a la totalidad de la suma asegurada.

Producto integrado en su Unidad de Construcción, diseñada para ofertar de forma global todos los seguros relacionados con el sector de la construcción.

Las GARANTÍAS EN PÓLIZA son las justas pues MGS es experta en este tipo de seguros construcción:

GARANTÍAS BÁSICAS
*Riesgos cubiertos
  – Daños estructurales
  – Daños materiales
 
*Prestaciones cubiertas
  – Gastos Derivados
      – Demolición y desescombro

*Revalorización de la suma asegurada

Aviso Importante: CONSORCIO DE COMPENSACIÓN DE SEGUROS
Este seguro no queda sujeto al amparo del Consorcio de Compensación de Seguros, según R.D. 300/2004 de 20 de febrero, por lo que no quedan comprendidos los eventos considerados como acontecimientos extraordinarios. Este tipo de eventos tampoco quedan garantizados por las coberturas ordinarias otorgadas por este seguro.

Seguro que te queda alguna cosa por concretar al respecto de este seguro, puedes acceder a las preguntas frecuentes sobre el seguro decenal respondidas en MGS.es o comentarnos tus dudas en este artículo.

Unión Alcoyana Decenal

El seguro decenal para la construcción nace para la mejora de las condiciones de calidades de las edificaciones y la exigencia de responsabilidad (legal) por causa de la misma.

¿Qué garantías incluye el seguro Unión Decenal?

Daños materiales por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, así como a la obra secundaria, instalaciones y urbanización.

¿Qué documentación es necesaria para la formalización de este seguro?

Es necesaria la contratación de la póliza provisional al inicio de la construcción (como si se tratará de un preaval, un preseguro) una vez recibido por la aseguradora, así como la solicitud cuestionario y el informe D0 del Organismo de Control Técnico (OCT).

¿Hay legislación que obligue a la contratación de un seguro de daños a la edificación?

• Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (vigor 06/05/00)
• Instrucción 11/09/2000 Registradores y Notarios consulta D.G.S
• Ley 53/2002 de 30 de diciembre de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, disposición adicional segunda Art. 105 modificación L.O.E. (vigor 01/01/03)

¿Son asegurables todas las edificaciones?

• Aquellos de carácter permanente, públicos o privados cuyo uso principal sea:
  • Vivienda (disposición adicional segunda)
• Aquellas edificaciones  que sean resultado de las obras siguientes:
  • Las obras de nueva construcción
  • Las obras que alteren la fachada, volumen, cimentación, estructura o uso.
  • Las obras en edificios catalogados.
• Las instalaciones fijas, equipamientos y de urbanizaciones adscritas al edificio.

La construcción de edificios, la realización de obras que en ellos se ejecuten, precisan de proyecto previo (Art. 2.2) y las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas.

¿Quién está obligado a contratar el seguro decenal?

Es un seguro de carácter obligatorio sólo a edificios de viviendas y esta obligación recae sobre el promotor del edificio.

¿Quién es el asegurado?

Se trata de un seguro atípico ya que el asegurado es desconocido para la Compañía aseguradora, ya que es la persona adquiriente de la vivienda.

Existen seguros en los que se designa directamente el asegurado o beneficiario de la póliza y en este caso es la persona que compre la vivienda.

¿Qué riesgos se excluyen?

• Daños corporales y perjuicios económicos.
• Daños a inmuebles contiguos.
• Daños a bienes muebles.
• Obras posteriores a la recepción, salvo reservas.
• Daños por mal uso o falta mantenimiento.
• Gastos de mantenimiento.
• Incendio o explosión (salvo vicio o defecto propios)
• Caso fortuito o fuerza mayor.
• Con origen en partes sobre las que se hagan reservas en el acta de recepción

¿Cuándo se inician las garantías del seguro Decenal?

La garantía se inicia a la finalización de la obra cuando el promotor de la misma entrega la vivienda al adquiriente o asegurado.

La duración del contrato es de 10 años (decenal) más dos de posible recepción de reclamaciones por daños que hayan aparecido durante los diez años de vigencia de la póliza.

Es normal que Unión Alcoyana incluya en su oferta de seguros esta póliza dado que su ámbito de actuación es fundamentalmente la Comunidad Valencia, área con amplia actividad inmobiliaria y con importantes proyectos y empresas en este sector dentro de la comunidad.