Decenal de daños. Archivos de la categoría ‘Decenal de daños’
Publicado por Gregorio Horga - 28/09/09 a las 11:09:18 pm
El seguro decenal para la construcción nace para la mejora de las condiciones de calidades de las edificaciones y la exigencia de responsabilidad (legal) por causa de la misma.
¿Qué garantías incluye el seguro Unión Decenal?
Daños materiales por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, así como a la obra secundaria, instalaciones y urbanización.
¿Qué documentación es necesaria para la formalización de este seguro?
Es necesaria la contratación de la póliza provisional al inicio de la construcción (como si se tratará de un preaval, un preseguro) una vez recibido por la aseguradora, así como la solicitud cuestionario y el informe D0 del Organismo de Control Técnico (OCT).
¿Hay legislación que obligue a la contratación de un seguro de daños a la edificación?
- Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (vigor 06/05/00)
- Instrucción 11/09/2000 Registradores y Notarios consulta D.G.S
- Ley 53/2002 de 30 de diciembre de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, disposición adicional segunda Art. 105 modificación L.O.E. (vigor 01/01/03)
¿Son asegurables todas las edificaciones?
- Aquellos de carácter permanente, públicos o privados cuyo uso principal sea:
- Vivienda (disposición adicional segunda)
- Aquellas edificaciones que sean resultado de las obras siguientes:
- Las obras de nueva construcción
- Las obras que alteren la fachada, volumen, cimentación, estructura o uso.
- Las obras en edificios catalogados.
- Las instalaciones fijas, equipamientos y de urbanizaciones adscritas al edificio.
La construcción de edificios, la realización de obras que en ellos se ejecuten, precisan de proyecto previo (Art. 2.2) y las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas.
¿Quién está obligado a contratar el seguro decenal?
Es un seguro de carácter obligatorio sólo a edificios de viviendas y esta obligación recae sobre el promotor del edificio.
¿Quién es el asegurado?
Se trata de un seguro atípico ya que el asegurado es desconocido para la Compañía aseguradora, ya que es la persona adquiriente de la vivienda.
Existen seguros en los que se designa directamente el asegurado o beneficiario de la póliza y en este caso es la persona que compre la vivienda.
¿Qué riesgos se excluyen?
- Daños corporales y perjuicios económicos.
- Daños a inmuebles contiguos.
- Daños a bienes muebles.
- Obras posteriores a la recepción, salvo reservas.
- Daños por mal uso o falta mantenimiento.
- Gastos de mantenimiento.
- Incendio o explosión (salvo vicio o defecto propios)
- Caso fortuito o fuerza mayor.
- Con origen en partes sobre las que se hagan reservas en el acta de recepción
¿Cuándo se inician las garantías del seguro Decenal?
La garantía se inicia a la finalización de la obra cuando el promotor de la misma entrega la vivienda al adquiriente o asegurado.
La duración del contrato es de 10 años (decenal) más dos de posible recepción de reclamaciones por daños que hayan aparecido durante los diez años de vigencia de la póliza.
Es normal que Unión Alcoyana incluya en su oferta de seguros esta póliza dado que su ámbito de actuación es fundamentalmente la Comunidad Valencia, área con amplia actividad inmobiliaria y con importantes proyectos y empresas en este sector dentro de la comunidad.
Publicado por Gregorio Horga - 27/09/09 a las 06:09:37 pm
Desde la entrada en vigor en el año 2000 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (L.O.E.), los promotores inmobiliarios se encuentran obligados a contratar un seguro que garantice durante diez años, para aquellos edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación o a la estructura, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. El producto adecuado para cumplir con estas obligaciones impuestas en la L.O.E es el Seguro Decenal de Daños a la Edificación.
HCC Europe Decenal, en su determinación por ofrecer un portfolio completo de servicios al sector inmobiliario, incorpora a su oferta este seguro Decenal. Recuerde que es necesario acreditar la contratación del Seguro Decenal de Daños a la Edificación para inscribir en el Registro de la Propiedad las escrituras públicas de obra nueva. No conviene dejarlo para el final porque, aunque las garantías entran en vigor cuando se entrega el edificio, es necesario ponerse en contacto con la compañía de seguros al inicio del proyecto con el fin de que un organismo de control técnico colabore en el seguimiento de todo el proceso constructivo, ayudándole en el control de calidad y a que pueda entregar su promoción con todas las garantías.
HCC Europe, ofrece además la posibilidad de contratar una serie de garantías complementarias, protegiendo al asegurado de las consecuencias de los defectos en la construcción.
La oferta se completa con un programa de gerencia de riesgos que permite conocer el comportamiento del edificio una vez construido con objeto de prevenir y minimizar los posibles daños que pudieran sobrevenir.
Garantía Básica o de daños estructurales
HCC Europe garantiza, durante diez años a partir de la fecha de recepción de la obra, la indemnización o la reparación de los daños materiales causados en el edificio asegurado por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación o estructura, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del mismo.
Cubre los daños producidos a la urbanización adscrita al edificio que sean consecuencia de los daños descritos en el párrafo anterior.
Dentro de esta garantía quedan contemplados los gastos ocasionados para eliminar la amenaza de hundimiento de la obra fundamental del edificio, así como los de demolición y desescombro necesarios para llevar a efecto los trabajos de reparación consecuencia de un siniestro cubierto.
La suma garantizada es el 100% del valor definitivo de la edificación en el momento de la recepción comprendiendo, el coste de ejecución por contrata, los honorarios de proyecto y de dirección facultativa, los honorarios del Organismo de Control Técnico, las licencias e impuestos y cualquier otro gasto que sea necesario para la ejecución de la obra.
Garantías complementarias
• Impermeabilización de cubiertas, terrazas y tejados o de fachadas o de sótanos
• Renuncia a recurso
• Revalorización automática
• Bienes preexistentes
• Gastos de demolición y desescombro
Control Técnico
Las garantías del Seguro Decenal de Daños a la Edificación están subordinadas al control técnico del proyecto, de la ejecución y de los ensayos de los materiales, efectuado por un Organismo de Control Técnico (O.C.T.). Este Organismo es contratado por el Tomador del Seguro y debe ser aceptado por el Asegurador.
La función del O.C.T. es la disminución de riesgos, ejerciendo una labor de normalización y prevención de los mismos. Con este fin remitirá a HCC Europe los informes necesarios para realizar una valoración total del riesgo.
Gerencia de Riesgos
HCC Europe ofrece además, como parte de su Seguro Decenal y sin ningún coste adicional para el cliente, un programa de Gerencia de Riesgos después de la entrega del edificio consistente en la contratación del O.C.T. durante los cuatros años siguientes a la recepción del mismo. Durante este tiempo se prestará un servicio de inspección y vigilancia mediante unas visitas programadas, que permitirá conocer el comportamiento del edificio una vez construido. La detección de posibles defectos antes de haberse extendido los daños redunda en el beneficio de los propietarios.
Este programa que ofrece HCC Europe supone un elemento diferenciador respecto a la oferta de Seguros Decenales de daños a la construcción ofrecidos por otras compañías y viene a completar los programas de Gerencia de Riesgos que también ofrece como parte de sus productos de Afianzamiento de Viviendas y Caución.
Publicado por Gregorio Horga - 26/08/09 a las 07:08:18 pm
Dos son las garantías fundamentales de Asefa seguro de rc profesional construcción:
- La RC de Explotación
Garantizando las consecuencias pecuniarias de la rc que puede imputársele a consecuencia de daños causados a terceros por sí mismo o las personas de quién la empresa es responsable. Incluida la RC Patronal por los daños corporales o muerte que en accidente laboral pueda sufrir un trabajador del profesional.
- La RC Profesional
Cubre las consecuencias económicas de la rc que pueda serle exigida por daños corporales, materiales y perjuicios patrimoniales ocasionados en el ejercicio de su actividad profesional. Queda incluida tanto la RC Extracontractual como la Contractual y Legal (decenal y trienal).
Aquí les dejamos un enlace a las exclusiones del seguro de rc profesional de Asefa.
Tipo de póliza de RC profesional: serán abiertas, renovables anualmente, garantizando todas las obras en las que intervenga el profesional cada anualidad.
Asefa pone a disposición en su Web un sencillo formulario de solicitud de Seguro de RC Profesional, son 3 hojas, una vez rellenado, imprímalo y envíelo al nº de fax de la oficina más cercana a su ubicación (estos números aparecen al final de la hoja anexa denominada “Anexo Especial”).
La declaración de siniestros de construcción con Asefa es también muy fácil, puede descargar online desde su Web el formulario para dar el Parte, donde se facilitan múltiples formulas de contacto con el dpto. jurídico de siniestros de la aseguradora.
CALIFICACIÓN SEGUROSRED
Publicado por Gregorio Horga - 13/08/09 a las 08:08:21 pm
Asefa Decenal Daños es un seguro que cubre al promotor inmobiliario y a los sucesivos compradores que se conviertan en propietarios de la obra.
Habitualmente se aseguran con esta póliza viviendas, oficinas, centros comerciales, hospitales, auditorios, teatros o polideportivos.
Se asegura el conjunto de la obra para los daños cubiertos por la póliza.
El importe a asegurar es el valor definitivo de la edificación (edificio + urbanización): coste de ejecución por contrata, honorarios técnicos, licencias e impuestos.
Garantías Básicas Asefa Decenal de Daños
- El conjunto de la edificación (cimentación, estructura, cerramientos exteriores, obra complementaria, equipos, instalaciones) para daños originados por defectos de material, errores de concepción o ejecución, que tengan fundamento o afecten a las obras principales y que comprometan la estabilidad del edificio.
- Gastos de demolición y/o desescombro necesarios en caso de siniestro.
Garantías complementarias seguros decenales
- Indexación de garantías.
- Riesgos Preexistentes.
- Renuncia a Recurso.
Trienales:
- Impermeabilización de cubiertas, fachadas y/o sótanos.
- Obra secundaria.
- Instalaciones.
- Estabilidad y resistencia mecánica de fachadas no portantes.
Vigencia temporal Asefa Decenal
Cómo el propio nombre del seguro indica, la cobertura se inicia a la recepción de la obra con una duración de 10 años, estableciéndose un plazo de carencia de 12 meses para las garantías complementarias de estanqueidad, obra secundaria e instalaciones.
Existe una relación Organismos de Control Técnico de Obra reconocidos por Asefa; al igual que los bancos/cajos sólo trabajan con una/as determinadas sociedades de tasación, Asefa sólo admite los OCT’s que cumplen los estándares que ellos requieren para tener certeza de que la obra ha sido sometida a un control técnico eficaz.
CALIFICACIÓN SEGUROSRED
Publicado por Gregorio Horga - 18/06/09 a las 12:06:30 am
Es muy importante que el promotor de edificios destinados a viviendas suscriba un Seguro Decenal de Daños a la Edificación para cada uno de sus promociones. De acuerdo con la Ley, todos aquellos edificios de estas características que no sean asegurados no podrán ser inscritos en el Registro de la Propiedad. Este seguro permite también asegurar otros edificios no destinados a viviendas.
Catalana Occidente seguro sobre la edificación es una póliza que ofrece las siguientes garantías a promotoras y constructoras –ya que pueden actuar por cuenta del promotor-:
El Seguro Decenal garantiza al asegurado una indemnización por los daños materiales causados en el edificio asegurado por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la obra fundamental y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del mismo.
La póliza de Seguro Decenal ofrece además la posibilidad de cubrir los daños materiales ocasionados a la obra secundaria, instalaciones y equipamiento (interior y exterior) del propio edificio, siempre que dichos daños sean consecuencia directa de un siniestros indemnizable ocurrido en la obra fundamental.
Incluye también la garantía de los gastos que sea necesario efectuar en caso de siniestro, así como la del coste de reparación o restitución en caso de defectos en la impermeabilización de cubiertas, terrazas y tejidos.
La cobertura de este seguro se inicia cuando finaliza el período de construcción y se mantiene durante diez años.
El Seguro Decenal de daños a la Edificación surge para dar respuesta a las exigencias de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación (B.O.E nº 266 de 6.11.99).
Esta Ley establece una serie de garantías de las que deberá responder el promotor frente al propietario o propietarios del edificio.
Ventajas del seguro sobre la edificación de Catalana Occidente:
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El Seguro Decenal de Daños a la Edificación proporciona las siguientes ventajas:
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Seguro obligatorio desde 6/5/2000
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Es una póliza que se adapta al pie de la letra a lo que exige la Ley de la Edificación.
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Tranquilidad para la inversión
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Protege la inversión de las empresas promotoras y constructoras frente a los daños posiblemente cuantiosos de los que deberían responder en caso de siniestro amparado por la póliza.
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Coberturas complementarias
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Además de adaptarse a lo que establece la Ley, la póliza permite también la inclusión opcional de algunas coberturas complementarias que mejoran y amplían la cobertura básica.
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Actualización de las sumas aseguradas
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La suma asegurada en póliza se revalorizará por aplicación de un índice, lo que permitirá mantenerla actualizada a lo largo de la duración del seguro.
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Cobertura para otro tipo de edificios
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Además de los edificios de vivienda, que son los que la Ley obliga a asegurar, la póliza puede ser contratada también para edificios destinados a otros usos, tales como naves industriales, hospitales, edificios de oficina, centros comerciales, etc.
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Este seguro no se puede contratar desde el Web corporativa de Catalana Occidente, únicamente podría solicitar información a través de dicho sitio Web.
CALIFICACIÓN SEGUROSRED
Publicado por Gregorio Horga - 28/04/09 a las 09:04:34 pm
Cerramos el artículo de seguros para empresas con los últimos cinco grupos de riesgo del segmento empresa:
- Seguro de Pérdidas Pecuniarias-Contingencias,
Se garantiza a los asegurados, la cobertura de posibles compromisos económicos contraídos al cancelar o suspender eventos por motivos climatológicos, incomparecencia de actuantes y por causas generales. Destinado a organizadores y patrocinadores.
- Seguro para PYMES,
Es un producto para diversos tipos de empresas, industrias y talleres. Producción, transformación, manipulación, transporte, reparación, servicios… destinado a salvaguardar todo tipo de riesgos, los cuales es preciso prever, para evitar retrasos e incluso, en el peor de los casos, la paralización de su negocio. Así podrá minimizar los daños por accidentes o eventos ajenos a su voluntad: incendios, tormentas, inundaciones, vandalismo, impactos, etc.
- Seguro de Transporte de Mercancías,
Se garantizan los daños que puedan sufrir los bienes o las mercancías transportadas. Este seguro permite al asegurado recuperar toda, o en una gran parte, la pérdida que sufre en un siniestro, reponiendo el bien sin que su empresa pase por problemas económicos por este hecho. Se trata de una inversión en seguridad y en estabilidad económica para la empresa. Pueden ser de tres tipos: Terrestres, Marítimas y Aéreas. Pasando desde el seguro de transportista hasta los seguros obligatorios de de embarcación.
- Seguro de todo Riesgo de la Construcción y Decenal
Obra civil, Montaje, todo riesgo Construcción, decenal de daños materiales a la Edificación (obligatorio para nuevos edificios destinados a viviendas, garantizando durante 10 años los daños que afecten a la obra, por vicios o defectos de construcción, que comprometan directamente la estabilidad estructural del edificio. Los asegurados son el propio promotor y los sucesivos adquirientes del edificio).
Concebidos para promotores, constructores y otras partes interesadas en la obra como son los bancos y también los propios compradores de viviendas hipotecados.
- Seguro de Accidentes para convenios o colectivos
* Colectivos: se cubren los riesgos que puedan afectar a cualquier grupo de personas que tengan algún vínculo en común, con opción de garantizar cualquier riesgo tanto en su vida privada como profesional.
* Convenios: necesario para toda empresa cuyo convenio laboral exija un contrato de seguro que garantice las coberturas de accidentes que puedan sufrir sus trabajadores. Es de obligada contratación, según la Ley de Exteriorización de Compromisos y se adapta automáticamente a las posibles modificaciones legislativas que puedan surgir en el citado convenio.
Añadimos anexo un bloque de OTROS seguros de empresas:
- De crédito.
- De caución.
- De lucro cesante.
- Por grandes riesgos.
¿Echan de menos algún tipo de seguro de empresa?; ¡Ojo! Antes de opinar debe leer también el artículo publicado previamente sobre esta materia, justamente anterior a este.
En todo caso seguro que puede comentarnos múltiples experiencias con este tipo de seguros -y con las respectivas compañías aseguradoras- desde su situación profesional de empresario.
Publicado por Gregorio Horga - 31/03/09 a las 12:03:29 pm
Reale seguro decenal es un seguro, como bien saben, para cubrir los daños de la edificación una vez ejecutada la obra.
Reale es consciente de la importancia que tiene adquirir una vivienda, el mayor desembolso que se realiza en la vida para muchas familias.
Así, ofrece un seguro de daños materiales que suscribirá el Promotor de la obra con el fin de proteger a los futuros usuarios de la edificación.
El procedimiento establecido para la contratación del seguro decenal fomenta la calidad en la edificación, resultando beneficioso tanto para los compradores como para los promotores de de las obras de edificación. Estos últimos, los promotores, valoran la auditoría de la obra realizada por el Organismo Técnico y el traspaso de una parte importante de sus responsabilidades a la Póliza de Seguro Decenal de Daños a la Edificación.
COBERTURAS
GARANTÍAS BÁSICAS
- Daños estructurales a la edificación.
- Gastos de salvamento.
- Gastos de demolición y desescombro.
El ámbito temporal de esta cobertura es de 10 años de duración después de acabada la obra y es importante destacar que se trata de una póliza de daños, de la que el tomador natural es el promotor.
GARANTÍAS OPCIONALES
- Revalorización de suma asegurada y franquicia.
- Impermeabilización de fachadas.
- Renuncia de recurso contra contratista Principal y/o subcontratista.
- Renuncia de recurso contra proyectista y/o dirección facultativa.
ANÁLISIS SEGUROS RED
Reale seguro decenal es un seguro de obligada contratación por ley 38/1999, que entro en vigor el 6 de mayo de 1999.
El objetivo del seguro decenal de Daños a la Edificación es asegurar al promotor y a los sucesivos adquirientes de la obra nueva de cualquier daño producido en la edificación por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación y estructura del edificio y comprometan su resistencia y seguridad. La cobertura comienza al entregar la obra y tiene una vigencia de diez años.
Este seguro tiene como ventaja fundamental la obligatoriedad por parte de la Compañía de Seguros a la indemnización o reparación inmediata, desvinculada del proceso de búsqueda de responsabilidades y de solvencias. Las coberturas de la póliza no tomarán efecto hasta que la compañía de Seguros haya emitido el suplemento de entrada en vigor de la garantía, cuya fecha de efecto se corresponderá con la fecha que se suscriba el acta de recepción.
Los beneficiarios o asegurados serán el propio promotor y los sucesivos adquirientes del edificio o de parte del mismo.
CALIFICACIÓN SEGUROSRED
Publicado por Gregorio Horga - 23/02/09 a las 07:02:39 pm
BBVA Seguros ofrece a la pyme y gran empresa una amplia gama de pólizas para cubrir la más amplia tipología de riesgos y contingencias que pueden llegar a acontecer en los tiempos que corren, inmersos en una elevada incertidumbre comercial, operativa y financiera –sobre todo- para los agentes privados.
Esta es la “batería” –de hasta 10 categorías- de seguros de empresas BBVA:
- SEGURPYME: póliza multiriesgo para las PyMEs industriales.
Cubre los daños y/o pérdidas materiales que puedan sufrir los bienes muebles e inmuebles de la empresa, así como garantías opcionales (pérdida de beneficios, robo, avería de maquinaria, etc.)
- GAMA KEYMAN: seguro de administradores & accidentes para cubrir la ausencia o invalidez del propietario o directivos principales.
Permite cubrir posibles consecuencias económicas como la pérdida de clientes, el descenso de actividad, el impago de los créditos…
- CRÉDITO: seguro –como su nombre indica ;-)- de crédito, para proteger el riesgo de posibles impagos de las ventas a crédito a sus clientes/deudores.
Tiene por objeto garantizar a una empresa el pago de los créditos que tenga a su favor y cubre las pérdidas derivadas del impago total o parcial de las ventas a crédito (servicio de análisis de riesgos, recobros e indemnizaciones en comercio nacional y exterior).
- COCHE BBVA: seguro de autos cuya finalidad es asegurar los riesgos de circulación, entre otros. Producto cuya contratación es obligatoria por ley para todos los conductores, e igualmente necesaria para los arrendatarios de cualquier operación de leasing de esta naturaleza, es decir, sobre vehículos a motor. En este caso, BBVA asegura automóviles, todoterrenos y monovolúmenes nuevos o usados.
4 Modalidades: Gama Básica: Terceros + lunas, Gama Plus: Terceros + lunas + robo + incendio, Gama Extra: Todo riesgo con o sin franquicia (300€ ó 600€), Pack Superior (para gama plus y extra).
- CONSTRUCCIÓN: seguro para constructoras y promotoras inmobiliarias que necesitan cubrir sus trabajos técnicos / obras, tanto durante la construcción como posteriormente a ésta.
2 Modalidades: todo riesgo construcción (durante el periodo de construcción) y seguro decenal de daños (sobre posibles daños estructurales posteriores a la edificación entregada).
***Esta SERIE / batería de post ha sido completada con los artículo BBVA seguros de Empresa II en torno a seguros de leasing y seguros de negocios, BBVA seguros de Empresa III sobre seguros de salud, colectivos y patronales / ere, culminado recientemente con el post a modo de sumario / briefing titulado BBVA seguros para grandes empresas, pymes y negocios***.
VIA: BBVA Seguros
