¿Es rentable el uso de avales y fianzas para aplazar pagos tributarios? Finanzas para financieros

Hace poco analizamos las características de los seguros colectivos de afianzamiento, más bien por el interés que tiene para el receptor, que es el comprador, normalmente los particulares.

Desde el frente de la empresa, la constructora y/o promotora, hoy en día existe la posibilidad de obtener aplazamientos de pago de deudas tributarias que liquida la administración local de forma provisional.

Para esto es tan sencillo como solicitar el aval pertinente por la cantidad precisa. Sólo debes tramitar la solicitud con tu entidad financiera, previamente solicitando el modelo de aval (carta de aval) que te requerirá la administración para aceptar el aplazamiento del pago de las tasas tributarias, mientras también puedes emprender los requerimientos legales pertinentes si se considera que no son los que deberían ser según normativa, esto ya es un aspecto a revisar con el dpto. legal o abogados externos especialistas.

Desde el punto de vista financiero, puedes mantener puntas de tesorería remuneradas a tipos de interés acreedores de entre el 3 y el 4%, según entidad y condiciones para el segmento empresa, y pagar por los avales o línea de aval una comisión de entre un 1 y un 2%, siendo las comisiones de apertura reducidas (en torno a un 0,10%), según lo que se puede llegar a negociar respecto las tablas financieras de las entidades, que hoy día tienen poco margén, más cuando están “perdiendo dinero” extratipando el tipo de interés de tus depósitos o saldos vista. Esto per se es rentable, además de que siempre es mejor pagar tarde que pronto, siempre dentro de la legalidad.

Imagen: eleconomist

Seguros de Construcción para garantizar cantidades entregadas a cuenta al promotor

Con los tiempos que corren, en los que las entidades bancarias no quieren ni oir hablar del riesgo promotor (operaciones de activo sector construcción-promición), el sector seguros esta aprovechando para suministrar garantías y avales (seguros de caución) con tarifas competitivas.

Según los últimos movimientos en el mercado inmobiliario español, las aseguradoras especialistas en sumistrar seguros al sector construcción, como es el caso de Asefa, estan despuntando en la concesión de seguros de afianzamiento a promotores inmobiliarios que desarrollan vivienda protegida (vpo) y cooperativas de vivienda, es decir a las promociones que cuentan todavía a día de hoy con porcentajes de venta de la promoción sobre planos superior al 80-90% de las viviendas proyectadas.

En la práctica, no vale con ofertas de seguro aceptadas por las promotoras, hay que tener en cuenta que no vale de mucho que la promotora cuente con la línea de avales o de caución si el comprador de la vivienda no ha recibido aún la carta de aval correspondiente por las cantidades entregadas a cuenta, que es con la cual este puede reclamar las cantidades a la aseguradora junto con los intereses legales en caso de incumplimiento del contrato por parte del promotor, que es el tomador proponente de un seguro que es obligatorio por Ley.

Puedes informarte aquí de las garantías y características del seguro de afianzamiento.

También tienes aquí +información sobre seguros de construcción y promoción inmobiliaria.

Imagen: tumanitas

Crédito y Caución seguro DE CAUCIÓN

El seguro de caución es una de las soluciones más eficaces para todas las empresas que, por exigencias legales o contractuales, necesitan garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas frente a terceros, como pueden ser las Administraciones Públicas, empresas privadas u organismos oficiales.

En un mercado fuertemente competitivo, representa un apoyo significativo al desarrollo de las actividades económicas de las empresas al permitirles disponer de garantías para acometer nuevos proyectos o facilitar la contratación y ejecución de obras, instalaciones y suministros. Y, además, constituye un importante respaldo porque no inmoviliza recursos financieros, favoreciendo con ello la capacidad operativa -financiera- de las empresas.

Sea cual sea la actividad de su empresa, Crédito y Caución pone a su disposición una línea de caución que le permitirá gestionar todas las garantías que precise como consecuencia de su tráfico mercantil, beneficiándose de las siguientes ventajas:

-          Operativa ágil y sencilla

-          Coste por el periodo real del riesgo (días)

-          Sin comisiones de apertura ni gastos

-          Diversificación de riesgo entre diversos operadores financieros.

-          Libera recursos financieros y límites con entidades bancarias

-          Mejora su capacidad de acceso a crédito pues no incrementa el pasivo de su empresa (fuera de balance). Esto es favorable para sus datos de solvencia y apalancamiento financiero, no reflejándose en CIRBE (mientras que el aval bancario si que consta en la CIR de su empresa). 

Productos de CyC en seguros de caución:

A través de la plataforma CyC@ucion puedes enviar online las nuevas solicitudes de garantías. Pero no sólo eso: permite la petición de garantías amparadas por seguros de caución, la consulta de aquellas que se encuentran en proceso y la notificación por email de cualquier cambio en su tramitación. El sistema, utilizado ya por el 40% de los clientes de caución, simplifica al máximo el procedimiento, por lo que el 99% de las peticiones quedan resueltas en las primeras 24 horas. Además, las empresas disponen de una visión global de su situación, con el límite y el disponible de su línea de clasificación a la vista y un archivo histórico recoge toda la información sobre sus garantías.

HCC Europe Caución y Afianzamiento

El Seguro de Caución es un instrumento indispensable en el tráfico mercantil de cualquier compañía para evitar inmovilizaciones financieras innecesarias, permitiendo disfrutar de una línea de fianzas “ad hoc” que garantice el fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas por su empresa frente a partícipes externos (clientes y administraciones).

HCC Europe Caución y Afianzamiento ofrece, dentro del ramo de Caución, diversos productos que se podrían englobar en tres áreas de actuación:

CAUCIÓN TÉCNICA

- Garantías exigidas en los contratos con la Administración Pública

Fianzas que aseguran obligaciones derivadas de contratos suscritos con la Administración Pública, y por tanto reguladas en la normativa vigente en esta materia.

Las fianzas más comúnmente demandadas son:

a)      Fianzas provisionales o de licitación (de obra o prestación de servicios)

b)      Fianzas de ejecución de obra o prestación de servicios

c)       Acopio de materiales / Anticipos -en la práctica lo que realmente se garantiza son los anticipos a cuenta del precio final ejecutado de una obra-.

d)      Garantía de retenciones -sustituyen a las retenciones de las certificaciones de obra pactadas en el contrato-.

- Garantías prestadas ante Empresas

Se trata de fianzas que cubren obligaciones pactadas contractualmente entre empresas privadas.

CAUCIÓN TÉCNICA COMERCIAL

- Garantías de Subvenciones públicas -Con este tipo de fianzas se garantiza el buen fin de las subvenciones que puede recibir una empresa en el desarrollo de su actividad-.

- Garantías obligatorias para la obtención de licencias: (Máquinas Recreativas y de Azar, Agencias de Viajes,…).

AFIANZAMIENTO DE CANTIDADES ANTICIPADAS PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS

- Promotor Privado -Se trata de un seguro obligatorio, conforme Ley 57/68 de 27 de julio, Ley de Ordenación de la Edificación (L.0.E.) de 5 de Noviembre de 1999 y disposiciones concordantes, en el cual se garantiza a los asegurados que figuren en los certificados individuales emitidos, la devolución de las cantidades anticipadas para la compra de viviendas que hayan entregado al Promotor. Incluirá el interés legal anual correspondiente y tendrá, como máximo, el capital asegurado establecido en cada certificado individual-.

- Cooperativa de viviendas –este tipo de póliza se orienta hacia la promoción de viviendas cuyo desarrollo se realice en un período de tiempo no superior a 36 meses de duración desde el momento de la constitución de la sociedad cooperativa hasta la entrega de llaves-.

HCC facilita una serie de formularios a través de Internet en la que pone en conocimiento la documentación e información requerida para solicitar sus servicios y coberturas de caución y afianzamiento.

HCC Europe se encuentra entre las empresas destacadas del Ramo, habiendo alcanzado en el ejercicio 2001 el liderazgo en el ranking español de Caución en cuanto a volumen de primas emitidas, posición que ha mantenido hasta la actualidad.

La compañía, filial del holding norteamericano HCC Insurance Holdings Inc. (con sede en Houston, Texas), alega su éxito a la calidad, eficacia y rapidez del servicio prestado al cliente. Houston Casualty Company Europe es la sucursal de HCC en España.

CALIFICACIÓN SEGUROSRED

Asefa seguro de afianzamiento Promotores y Cooperativas de viviendas

Asefa Afianzamiento es un seguro de fianzas recibidas por promotores inmobiliarios y cooperativas de viviendas, que cubre el riesgo a favor de un tomador –persona física o sociedad- que realiza una promoción de viviendas, que se derivada del incumpliendo del contrato de compra-venta de una vivienda (no ejecución-finalización de obra en plazo acordado / riesgo de no devolución de las cantidades entregadas a cuenta al promotor), siendo los asegurados los compradores de las viviendas.

Todos los promotores de viviendas, garajes y trasteros vinculados, de PO, a PT, o a RL, deberán suscribir un póliza de caución que garantice los términos explicados en el anterior párrafo, según D-L 2114/1968, la Ley 57/1968 y por Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación –es decir, desde hace ya más de 4 décadas-.

La Web de Asefa explica muy bien todas las características de este seguro de afianzamiento: Coberturas, Funcionamiento, disponen de Folleto Interactivo, sección de Preguntas Frecuentes (FAQs), información personalizada para Cooperativas y Comunidades de Propietarios e incluso se puede solicitar presupuesto online “híbrido” (pudiendo descargarse el pdf. con la solicitud seguro de afianzamiento Promotores o solicitud seguro afianzamiento Cooperativas según su caso).

Lo que no sabemos –por lo investigado en la Web de Asefa- es la forma / sitio donde debe entregar dicho formulario… hay varias opciones de contacto, por lo que lo mejor sería preguntar.

CALIFICACIÓN SEGUROSRED